Para militares, pensionistas e funcionários Civis das Forças Armadas, do Banco do Brasil, servidores de órgãos conveniados e demais associados.

Objetivo:

• financiamento individual ou coletivo destinado à construção de imóvel residencial urbano, em lote próprio, cujo valor de avaliação (construção + terreno) seja de R$ 500.000,01 até R$ 1.000.000,00 e o valor de financiamento não ultrapasse R$ 800.000,00.

Exigências para Concessão:

• possuir Conta de Poupança POUPEX; e
• saldo mínimo em Poupança POUPEX - dispensado temporariamente.

Valor de Financiamento:

• R$ 800.000,00 para cobertura securitária na Faixa I (idade mais prazo de financiamento menor do que 70 anos).
• R$ 600.000,00 para cobertura securitária na Faixa II (idade mais prazo de financiamento maior do que 70 anos, limitado a 80 anos).

Limite de Financiamento:

• 80% do valor de avaliação (construção + terreno), desde que esse percentual não financie qualquer valor correspondente ao terreno. Nesse caso, será financiado somente o valor referente à construção, excluindo o do terreno, uma vez que este já deverá ser de propriedade do proponente, sem ônus.

Prazo de Financiamento:

• máximo de 20 anos (240 meses), podendo ser estendido até 25 anos (300 meses) para efeito de enquadramento à capacidade de renda e/ou margem consignável.
  Observação: a soma do prazo de financiamento com a idade do proponente mais idoso e o tempo de conclusão da obra não poderá ultrapassar 80 anos. Tal somatório será confirmado por ocasião da contratação do financiamento podendo, inclusive, vir a ser reduzido.

Sistema de Amortização:

• Tabela PRICE - Sistema Francês de Amortização ou SAC - Sistema de Amortização Constante, ambos por ciclo de 12 meses.

Taxa Nominal de Juros:

• 10,85% a.a. (0,90% a.m.)*.
  * Taxa promocional, com vigência de 1º/7/2010 a 30/6/2011.
  

Forma de Pagamento do Encargo Mensal:

• consignação em folha de pagamento; ou
• débito em conta corrente junto ao Banco do Brasil S/A; ou
• boleto bancário.

Plano de Reajustamento das Prestações:

PRA - Plano de Repactuação Anual -  as prestações, acrescidas do Fator de Incremento da Amortização - FIA, serão recalculadas, anualmente, pelo Sistema Francês de Amortização - Tabela PRICE, na data de aniversário do contrato, considerando o saldo devedor atualizado e o prazo remanescente do financiamento;


REA - Recálculo Anual - as prestações serão recalculadas, anualmente, na data de aniversário da assinatura do contrato, pelo Sistema de Amortização Constante - SAC (por ciclo de 12 meses), considerando o saldo devedor atualizado e o prazo remanescente do financiamento; ou


PCM - Plano de Correção Monetária - as prestações serão reajustadas no mesmo percentual e na mesma periodicidade de reajuste do saldo devedor do contrato (mensalmente), sem limite de percentual ou de comprometimento de renda.

Atualização do Saldo Devedor:

• o saldo devedor será atualizado, mensalmente, pelo mesmo índice de atualização dos depósitos de poupança, com aniversário no dia da assinatura do contrato (hoje, TR).

Seguros:

a partir da assinatura do contrato de financiamento, haverá cobertura securitária para os casos de:

• Danos Físicos do Imóvel - DFI: cobertura por danos físicos do imóvel, cujo prêmio é cobrado mensalmente, junto com a prestação imobiliária. O DFI é calculado tomando-se por base o valor de avaliação do imóvel (preço de mercado);
  
  
• Morte e Invalidez Permanente - MIP: cobertura por morte ou invalidez permanente do mutuário, cujo prêmio é cobrado mensalmente, junto com a prestação imobiliária. O MIP é calculado tomando-se por base o valor de financiamento; e
  
  
• Responsabilidade Civil do Construtor - RCC: cobertura por danos pessoais ou materiais a terceiros, em consequência de execução da obra especificada no contrato de financiamento imobiliário, beneficiando o construtor responsável pela obra/construção objeto de financiamento.  O prêmio deste seguro é pago de uma única vez e antecipadamente.
  

Imóvel:

• o terreno, onde será executada a obra, deverá estar situado em zona urbana que já possua toda a infraestrutura básica (arruamento, luz, água, esgoto e telefone);
• o terreno não poderá ser objeto de financiamento e deverá estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargo ou responsabilidade;
• o projeto de arquitetura da casa deverá estar aprovado pelo órgão competente local, com o seu respectivo alvará de construção;
• o valor de avaliação do imóvel (construção + terreno) não poderá ultrapassar R$ 1.000.000,00;
• a diferença entre o custo da obra e o valor do financiamento, que corresponderá aos recursos próprios do proponente, deverá ser distribuída, proporcionalmente, nos percentuais das etapas do cronograma físico-financeiro; e
• quando o financiamento se destinar ao término de obra, os serviços executados antes da assinatura do contrato não serão ressarcidos.

Garantia da Operação:

• hipoteca ou alienação fiduciária do imóvel objeto do financiamento (terreno e todas as benfeitorias que nele estiverem edificadas), a critério da POUPEX, sendo que para a categoria de autônomos, a alienação fiduciária é obrigatória.

Despesas do Proponente:

• Quando da entrega da proposta:
  - Tarifa de Confecção de Cadastro para Início de Relacionamento (dispensada temporariamente).
Quando da entrega do dossiê pelo proponente:
> Contrução individual: R$ 900,00 (R$ 450,00 a título de avaliação de engenharia, R$ 300,00 de estudo de viabilidade e R$ 150,00 de análise documental).
> Contrução Coletiva:R$ 3.100,00 (R$ 450,00 a título de avaliação de engenharia, R$ 2.500,00 de estudo de viabilidade e R$ 150,00 de análise documental).
• Quando da assinatura do contrato:
  - despesas cartorárias.
• Durante a construção:
  - seguros da Apólice Habitacional (DFI, MIP e RCC);
  - Tarifa de Vistoria: R$ 450,00 (descontada de cada parcela, por vistoria realizada);
  - Aditamento Contratual para Aumento de Mútuo (quando for solicitado aumento do valor de financiamento concedido anteriormente):
  > Contrução Individual: R$ 150,00, por evento.
  > Construção Coletiva: R$ 500,00, por evento; e
  - juros nominais - cobrados a partir da segunda parcela.
• No final da construção:
  - despesas cartorárias.
• Durante o vigência do contrato (após retorno do crédito):
  - Tarifa de Gestão de Crédito - TGC: R$ 17,50/mensais, equivalente a 70% do valor máximo definido pelo BACEN, corrigida anualmente; e
  - outras tarifas, vide Tabela da POUPEX em vigor.

Informações:
    ligue - 0800 61-3040.